Рост популярности рассрочки при покупке недвижимости в новостройках стал одной из самых обсуждаемых тем на рынке жилья. С июля 2024 года доля таких сделок выросла до 30%, что в три раза больше, чем было в начале года. В чем причина такой тенденции и как это влияет на рынок недвижимости? Давайте разбираться.
Почему россияне все чаще выбирают рассрочку?
Одной из главных причин резкого роста использования рассрочки является отмена льготных ипотечных программ. Ранее такие программы позволяли многим гражданам приобрести жилье на выгодных условиях, но с их завершением россияне столкнулись с ростом процентных ставок по стандартным ипотечным кредитам. Экономика сейчас переживает нелегкие времена, и банки вынуждены предлагать кредиты на менее привлекательных условиях.
В таких условиях застройщики начали активно продвигать рассрочку как альтернативный способ оплаты. Это стало выгодным инструментом не только для покупателей, которые хотят сэкономить, но и для застройщиков, которые стремятся поддержать спрос на жилье. Рассрочка часто оказывается доступнее и гибче стандартной ипотеки.
Преимущества рассрочки для покупателей
Многие покупатели видят в рассрочке несколько ключевых преимуществ:
- Отсутствие процентов — покупатели могут выплачивать стоимость квартиры частями без переплаты за проценты, как в случае с ипотекой.
- Гибкие условия — застройщики часто предлагают различные схемы рассрочки, которые можно адаптировать под возможности клиента.
- Нет необходимости в больших первоначальных вложениях — зачастую при рассрочке можно внести минимальный первоначальный взнос, что позволяет покупателю накопить средства на дальнейшие платежи.
Как изменится рынок с 2025 года?
С 1 января 2025 года вступает в силу новый закон о защите прав заемщиков. Этот закон ужесточает условия для застройщиков, усложняя процесс продажи жилья в рассрочку и ограничивая возможности кредитования. В преддверии этого события многие компании стараются нарастить продажи уже сейчас, предлагая заманчивые акции и скидки.
Эксперты рынка прогнозируют, что в 2025 году количество сделок с рассрочкой может снова сократиться, если условия для заемщиков станут менее выгодными. С другой стороны, это может привести к дополнительному всплеску спроса на квартиры в новостройках в последние месяцы 2024 года.
Риски для покупателей
Хотя рассрочка выглядит как привлекательный вариант, важно учитывать и некоторые риски:
- Ограниченное время рассрочки — зачастую выплаты нужно завершить до сдачи дома в эксплуатацию, что может создать финансовую нагрузку.
- Вероятность задержки сдачи — если застройщик затягивает сроки сдачи, покупатель может столкнуться с необходимостью платить одновременно и за аренду, и за рассрочку.
- Меньший выбор квартир — не все новостройки предлагают рассрочку, и выбор жилья может быть ограничен.
Интересные факты о рассрочке на недвижимость
— Рассрочка как форма оплаты недвижимости активно используется в странах с развитой экономикой, таких как ОАЭ и Турция.
— В России такой способ расчета за квартиры стал набирать популярность после отмены льготных ипотечных программ в 2024 году.
— Несмотря на рост использования рассрочки, до сих пор большая часть сделок на рынке недвижимости проходит с привлечением ипотеки.
Рост популярности рассрочки — это ответ рынка на изменения экономической ситуации и ужесточение условий кредитования. Покупатели ищут способы сэкономить и минимизировать финансовые риски, а застройщики стремятся удержать спрос на новостройки. Но, как и в любом финансовом вопросе, важно тщательно взвешивать все плюсы и минусы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.